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新闻资讯

丰谷牵手四川男篮;曾从钦调研多地市场;宝鸡酒博会召开

  武术是中华民族的瑰宝,承载着中华民族自强不息、坚韧不拔的精神品质。作为中国优良历史传统文化的传承者,孔府家酒业一直致力于将民间传统文化与现代生活相结合。

  10月19-20日,备受瞩目的“孔府家酒”杯2024年中国(曲阜)孔子故里首届国际武术邀请赛暨“阳光下一代”学校武术交流大会在曲阜市孔子国际会展中心隆重举行。刘勇表示,武术是中华民族的瑰宝,承载着中华民族自强不息、坚韧不拔的精神品质。作为中国优秀民间传统文化的传承者,孔府家酒业一直致力于将民间传统文化与现代生活相结合。我们很荣幸能够参与此次大赛,为弘扬中华武术文化贡献一份力量,也希望能够通过此次大赛,吸引更多人了解和热爱武术,让中华武术文化焕发出新的生机和活力。

  10月19日,丰谷酒业冠名四川男篮签约仪式在成都市费尔顿大酒店举行。据悉,随着CBA新赛季的开始,四川男篮本赛季将以四川丰谷酒业的队名征战CBA。

  知酒君丰谷酒业与国动篮球牵手,再度打响体育营销,借助跨界篮球赛事的庞大势能,让更多消费者认识丰谷,在市场之间的竞争激烈的当下,深入走进消费者心中,不断的提高品牌影响力、抢占市场占有率。西凤酒亮相2024中国(宝鸡)酒业博览会

  10月18日至22日,2024中国(宝鸡)酒业博览会在宝鸡国际会展中心召开,为陕西凤香型白酒搭建了国际性舞台,向世界各国酒商展示凤香型白酒的品质魅力与文化底蕴。

  作为此次盛会的“东道主”,西凤酒不仅携旗下核心产品惊艳亮相,更借力酒博会开展了多个品牌重磅活动。在与世界深度对话、展现中国名酒品牌自信、品类自信与品质自信的同时,西凤酒正在引领中国凤香型白酒品类强势崛起,为“陕酒振兴”注入澎湃动力。

  知酒君:宝鸡酒博会虽然召开了,但召开的目的是擦亮产区名片,这一次并没有真正挖掘产区文化、特色,传播价值到行业,有点小遗憾。

  “贵州酱酒醉湾区”拉开序幕10月21日,贵州省北京路大剧院等多部门与仁怀市酱酒产业协会一同探讨如何较快较好推动贵州酱香酒企业集体走进大湾区、集中落户大湾区。此次“星光闪耀·美酒飘香——贵州酱酒醉湾区”系列交流活动的开展,目的是推进产业融合,增进粤黔两地友谊,促进两地文化、旅游及相关产业互动,助力经济发展和社会融合。

  10月23日,茅台股份公司产品——仁酒品牌战略焕新发布会将在深圳举行。这将是仁酒新的全国运营中心——深圳明睿酒业成立以来的首秀。今年8月初,仁酒品牌运营团队成立,同时组建了专业化、精细化管理团队,并制定了系统性的市场规划。在价格管控、渠道梳理、文化引领、品牌建设、产品革新、教育培训等方面,都提出了仁酒全新的战略思路和实施步骤。

  10月19日,长城天赋与仰望U8车主俱乐部携手合作,共同踏上追梦贺兰之巅的精彩旅程。此次与仰望U8的合作,是长城天赋品牌继与中国航天事业及星空会私人飞行俱乐部之后,在高端越野汽车领域的一次全新尝试。通过这一种跨界的联合营销模式,不仅仅可以逐步提升双方品牌形象,还能为广大购买的人带来更加丰富多元的生活体验。

  10月21日,四川省酒业协会在成都组织召开2024年全国行业职业技能竞赛—酒体设计师(白酒)大赛四川省预赛。预赛理论考试和酒体设计实操考试权重分别占20%和80%,针对浓香和酱香两种香型进行酒体设计,最终将遴选出50位优胜选手代表四川省参加11月举行的决赛。

  10月19日,陕西省河南商会走进仰韶酒业参观访问。期间,陕西省河南商会一行深度游览了仰韶生态酿酒工业园、仰韶彩陶艺术展示园、河南仙门山酒文化风景园,对仰韶酒业的酒文旅融合、仰韶彩陶坊酒的酿储包装工艺、仰韶彩陶坊酒的品牌文化建设等进行了全方位的细致了解。随后的座谈会上,双方针对仰韶文化、合作共赢等话题进行了深入的交流。

  湖北蓝带啤酒有限公司28万千升精酿啤酒项目是枣阳市为推进啤酒产业提升品质、转变发展方式与经济转型而重点打造的项目。该项目集高端化、中端化、大众化啤酒的研发、生产、销售于一体,总投资8亿元,预计年可实现产值20亿元以上、利税2亿元以上,将带动本地水稻种植2.8万户,户均增收4000元。

  近日,为了解五粮液及五粮液浓香酒品牌市场运营情况,集团(股份)公司党委书记、董事长曾从钦,股份公司党委副书记、总经理华涛分别带队前往安徽、湖北、甘肃、浙江、上海、北京、河南等地开展市场调查与研究。调研过程中,调研队伍通过拜访五粮液经销商、走访五粮液专卖店和终端、听取营销大区工作汇报等方式,仔细地了解了五粮液和五粮液浓香酒的产品营销售卖、政策落地、品牌氛围、消费者培育、商家经营、渠道建设、品牌打造等情况,认真倾听和收集了经销商、联谊会、顾问团的意见和建议。

  近日,以“进化NOW”为主题的2024美团即时零售产业大会在北京隆重举办,来自行业协会、研究机构,以及全国各地零售商、品牌商等共同出席见证。在此次峰会上,1919旗下全时段、全业态的酒类连锁超级生态——「1919酒类直供」凭借在酒水即时零售业务版块出色的销售业绩,荣获“2024美团闪购金牌商家奖”。

  近期,美国《葡萄酒爱好者(Wine Enthusiat)》杂志评选出“全球七大新兴葡萄酒产区7 Up-and-Coming Wine Regions”。意大利北部知名白葡萄酒产区卢戛纳法定产区(Lugana DOC)榜上有名,此外还包括希腊的克里特、美国的新泽西、德克萨斯山地、阿根廷Uco山谷、乌拉圭和亚美尼亚。杂志认为,这七个产区或拥有悠久的历史,或新近才发展起来,但都在经历深刻的转型和加快速度进行发展:葡萄园面积扩增、酿造技艺提升、出口增加、葡萄酒旅游业蒸蒸日上。不久的将来,这些产区将跻身全球主流葡萄酒产区之列,吸引更加多消费者的注意。

  近日,保乐力加已同意将其利口酒品牌Minttu以及在芬兰图尔库生产的北欧本地品牌及其相关资产出售给Hartwall。Hartwall是一家芬兰饮料公司,也是丹麦集团Royal Unibrew的附属公司。保乐力加表示,该交易是其高端化战略的一部分,并预计该交易将使其能够将资源集中在其优质国际烈酒和香槟品牌组合上。该交易预计将于2025年6月底完成,财务条款未披露。扫码参与调研

2024-12-07

一比一精仿飞天批发厂家靠谱吗牛市来了!

  。但是,随市场上酒类种类的日益增多,冒充伪劣产品也随之呈现。因而,这就让我们顾客在购买酒水时,需求愈加慎重地选择

  接下来,给我们介绍4款在我国广受认可的“定心酒”,它们全部都是100%纯粮酿制而成,荣登老酒友回购榜单,来看看您是否品味过这些佳酿?

  作为山西的标志性品牌,汾酒不只代表了当地的文明,更是我国八大名酒之一。除此之外,汾酒的定价也非常合理,深受一般民众的喜欢。在汾酒的我们族中,老白汾10是一款性价比极高的酒,是真实的纯粮酿制,口感好、质量佳,因而也成为很多酒友的选择。

  这款清香型白酒有着共同的风味,开瓶即可以感觉到新鲜且浓郁的香气,无需接近瓶口便能闻到粮食的芳香。进口后,酒体丰满,滋味清甜,口感细腻顺滑,尽管它具有白酒特有的辛辣感,但最令人称道的是饮用后不会感到不适,即便前一晚畅饮,次日仍旧可以坚持杰出的作业与日子状况。

  国康1935这款53度的酱香型白酒,价格仅在百元左右,性价比极高,可谓无与伦比。在质料选择上,国康1935竭尽心思选择了茅台镇特有的红缨子糯高粱,这种高粱颗粒圆润、耐煮耐热,很合适用于酿制酱香型白酒,与一般高粱比较,这款糯红高粱能更好地提炼出浓郁且多层的风味,远超于一般高粱的酿制作用。

  国康1935出自贵州省茅台镇,是国康酒业的匠心之作,其酿制大师范应华先生曾是茅台酒厂的酿酒专家。在茅台镇上,像国康这样低沉而前史悠远持久的品牌并不多见,国康酒业一直怀揣着对酿酒艺术的尊重与敬畏之心,不忘初心,坚持质量至上。国康旗下的国康10、国康30分别在2023年的世界葡萄酒及烈酒大赛(IWSC)和ISGC世界烈酒(我国)大奖赛中荣获银奖与金奖荣誉,这正是社会各界对国康酒杰出质量和超凡实力的认可。

2024-12-07

2024白酒市场新趋势:强分化与双理性时代来临丨西凤酒1952

  消费群体年轻化:随着新生代消费者的崛起,白酒的口感成为影响消费决策的重要的条件。年轻消费者倾向于追求“浓郁酱香、口感甘冽、留香持久”的白酒,并关注其是否富含“矿物质”及“微量元素”等健康元素。

  消费地域特色鲜明:我国地域辽阔,各地生活小习惯与饮食结构各异。白酒消费尤为明显,华北与西南地区为其主要市场,华东则偏好黄酒,华南地区洋酒渗透率稍高。

  口味选择多元化:白酒分为十二大香型,如清香型、浓香型、酱香型等,丰富的香型矩阵充分满足了不同消费者的口味偏好。

  品牌使用多样化:花了钱的人单品牌的忠诚度较低,常依据使用场景和餐馆档次选择多个品牌。同时,他们乐于尝试新品牌,对新入局者保持浓厚兴趣。

  线上渠道优势凸显:在社会化媒体普及与人口结构变化背景下,线上渠道在信息传递与购买便利性上展现出显著优势。高达83%的白酒消费者习惯在线上主动搜索产品信息。

  商务应酬成为主要消费场景:经济活动回暖促使商务宴请等场景迅速恢复,进而推动白酒市场复苏。预计未来一年,有53%的消费者会增加白酒饮用,其中近六成因使用场景增多而增加。

  消费档次两极分化加剧:百元以内白酒受众广泛,但消费升级意愿不强;相反,高端白酒消费者虽少,却展现出强烈的消费升级趋势。

  综上所述,白酒消费市场正经历花钱的那群人年轻化、地域特色化、口味多元化等深刻变化,这些特点既体现了市场的复杂性和多样性,也为公司能够带来了新的发展机遇与挑战。

  近日,网友发现胖东来每件羽绒服都标有进货价,甚至一件鹅绒羽绒服进货价对比售价显示利润仅3毛。胖东来客服回应称,胖东来鞋服区标注进货价已有两三年,而特价商品属于促销让利商品,大多数商品会维持正常利润率。连日来,“假羽绒制品”在线上、线下市场肆意泛滥,引发各界强烈关注。

  当地时间12月3日22时25分,韩国总统尹锡悦宣布实施“紧急”,6小时后,尹锡悦宣布接受国会的要求,解除“紧急”令。然而事态并未随之平息,韩国执政党、在野党及市民团体均将矛头指向尹锡悦,要求其辞职、,尹锡悦正遭遇空前危机。韩国“紧急”事件原因为何?

  近日,有网民爆料,江苏昆山开发区震川好人公园的长椅上被焊上了钢管。当地市民向媒体介绍,当地为了阻止附近中华园小区的日结工在长椅上睡觉影响市容,所以把长椅焊钢管。“夏天到处都可以躺,冬天刮风下雨能躺的地方不多,凳子还被焊上,还特地安排专人设点巡逻把人撵走。

  11岁男生乒乓球打到全国第二名,获得“国家一级运动员”称号!小小年纪取得这样的成绩,让人震惊又佩服。他叫马国栋,是杭州市文澜实验学校五年级学生,前段时间参加全国青少年精英系列赛,过五关斩六将,夺得全国亚军,并获得国青队集训资格。

  当地时间4日下午,据韩国国会消息,韩国政坛6个在野党——共同、祖国革新党、改革新党、进步党、基本收入党、社会联合提起针对总统尹锡悦的弹劾动议案,并于当天下午正式递交国会。继前总统朴槿惠遭弹劾之后,韩国再一次进入弹劾现总统时间。

  12月3日,太白山自然保护区微信公众号发布文章称,陕西太白山国家级自然保护区管理局与太白县检察院就整治和禁止“非法穿越太白山”召开座谈会,其中多次提及曾在鳌太线发现尸体的博主“猛蛇过江”,并就如何惩处问题进行了讨论。

  崇明区竖新小学作为试点学校,为学生配置“可躺式”座椅。2660把“可躺式”课桌椅,这学期在崇明区15所小规模学校试用。在有限的午休时间,学生能躺在椅子上小憩片刻,精神饱满地投入下午的学习。

  深圳校服以其独特的设计和统一的款式成为了这座城市的一道亮丽风景线无论走到哪里那一抹“青春蓝”总是让人倍感亲切然而,随着校服行业的市场化,不同公司制作的校服在体验感和价格上存在比较大差异,从速干、3A、5A、7A到普通款、高级款、特级款,款式层出不穷,家长们也难免挑花了眼。

  近日,在江西上饶婺源县举办的一场马拉松赛事中,一位父亲因体力不支放弃比赛,6岁女孩独自跑完42公里全马,引发关注。有网友质疑该女孩违规参赛,“6岁的小孩怎么能报名全马?

  潮新闻消息,12月4日,潮新闻记者从“甘肃陇南女生被案”被害女生母亲王女士处获悉,该起案件将于6日下午2时30分,在陇南市中级人民法院开庭审理。

2024-12-06

酒博会重磅:香型划分的时代已经过去

  几天前的第二十一届中国国际酒业博览会重头招牌活动之一,由中国酒业协会主办的第四届“问酒”论坛,首创了“全开放、无边界”问答模式。于是有人发出了一个白酒爱好者们的共性疑问——从浓、清、酱到现在据说有多达十几种的白酒香型,中国白酒到底能做出多少种香型?需要那么多香型吗?

  针对上述疑问,资深酒业专家当场表示:“以浓香为例,有四川的浓香、江淮的浓香,其中,四川的浓香又有五粮浓香、单粮浓香……,我觉得(香型)是由酿造(过程中)天人合一的方式所产生的。所以,现在国家其实已不再(进行)更多的香型扩展,而把它变成自己的一个风格。”

  事实上,今天如此复杂的香型划分,只有短短数十年的历史。白酒的香型划分,得从评酒会说起。

  1952年第一届评酒会,由于刚建国不久,酿酒工业仍然处于整顿恢复的阶段,品酒的条件相对简陋,评判基准是市场销售情况和化验指标,评出茅台、汾酒、泸州老窖、 西凤酒四大名酒,茅台获得第一名。

  1963年第二届评酒会,由于白酒在当时还没有香型的区分,所有的白酒都被混在一起盲品,评委从色、香、味三个维度,按照百分制打分并写评语,浓香型的白酒在新的评判标准下优势显著,五粮液获得第一名,茅台获得第五名。经此失利,1965年贵州茅台首次在业内提出了白酒的香型划分概念。

  1979年,第三届全国评酒会在大连举行,参评的白酒开始被按照香型分类,进行分别的品评。当时,白酒被划分为酱香型、浓香型、清香型和米香型四个大类,这标志着白酒香型分类正式在产业中推广开来。

  据传,曾经有一个白酒行业的笑话:茅台镇传世佳酿XXX酒,实际上这个品牌是浓香,茅台镇是不产浓香的。当时利用消费者信息不对称,收智商税,但现在已经不可能,因为现在花了钱的人香型的概念,以及好酒的产地、标准等都有了一定认知。

  目前,根据公开信息数据显示,江西四特酒是特香型白酒开创者,白云边被誉为兼香型白酒的开创者,酒鬼酒是馥郁香型白酒工艺的开创者,景芝白酒是芝麻香型白酒国家标准制定者,陶融香型是仰韶酒业独特的标签……

  中国酒业独立评论人肖竹青认为,从品牌打造的角度来讲,要找出与众不同的卖点。白酒香型的背后,是不同的工艺、不同的感官体验特征、不同的发酵周期,甚至有原材料的不同,这些不同形成了(各品牌)不同的风格、风味和感官体验。所以,为了方便消费者来辨识,每个酒厂都在传播自己与众不同的香型。

  “几乎每个大的酒厂,都在申报自己的独立香型,申报自己的团体标准,实际上都是为了打破同质化,形成区隔。”肖竹青说。

  知趣咨询总经理、酒类分析师蔡学飞认为,白酒现在四大香型之外延伸了数十种香型,其实是随着产业的发展和科技的进步,不同酒企在生产之中出现了许多区域的品质差异性,试图通过香型细分来增强产品的质量特色、差异性,从而提升企业竞争力,同时很多企业也通过香型创新来实现品质创新,应该说,香型在规范生产,促进品类细分与产业高质量发展方面的价值是深远的,但过度细分的香型也会让市场认知混乱,不利于行业长期利益,而且随着中国酒行业由“香”向“味”的消费转移,香型的细分价值已经淡化,以后更多的还是回归品牌与产区概念。小香型时代结束,大香型时代已经到来。

  据问酒论坛上的观点,今天的中国白酒有如此多的香型,源自市场的力量。每一种香型确立之后,谁都想当开创者,以期在该赛道占据更大市场占有率。虽然现在的香型很多,但归根到底其实是浓、清、酱三大香型。

  关于白酒的香型划分,中国酒业协会理事长宋书玉介绍称:“白酒香型离我们并不遥远,中国在1979年才划分了香型,它是对中国传统名酒工艺的总结。在第三届全国评酒会后,才有了香型划分。白酒香型是由酒业前辈对于中国名酒工艺总结而来,是全国评酒的产物。”

  宋书玉理事长认为,中国白酒香型划分的时代已逝去,中国白酒未来个性化表达的时代已经到来,未来的白酒香型很可能是丰富多彩的。各大香型的理念可能逐步退出市场,每款名酒都将更看重个性化表达,消费者一闻一尝就会知道这款酒的品牌。所以,未来消费者就记住“茅台有茅香、五粮液有五香、汾酒有汾香”就行了,不用在意传统的香型划分。

  有些酒企的战略是“用品类成就品牌”,随着香型划分的弱化,这一战略是否将失效?

  蔡学飞认为,品类成就品牌是在短缺时代,企业为满足市场多样化的需求,通过品质差异化来赋能品牌的常规战略,应该说对于弱势品牌开展不对称竞争还是有一定积极价值的,但是就全国市场而言,品牌格局已形成,头部酒企势能越发强势,消费者也更加理性,更加在意品牌文化、产品体验,以及饮酒的利口性、健康性等价值,渠道竞争也内卷严重,单纯的品类细分效能已经一下子就下降,难以支撑企业的加快速度进行发展,从而需要新的战略来提升品牌溢价。

  肖竹青认为,金杯银杯不如老百姓的口碑,过去靠香型来做细分赛道、来做行业第一,但是现在花了钱的人什么是好酒的标准有了自己理性的认知和理性的评价标准。而且最近几年,品酒师的培训如火如荼,全国有几十万人参加了品酒师的培训,所以对整个的酿酒工艺、酿酒原料、酿酒的评价都有了更加专业的评价体系。

  “所以现在再去做这种香型的细分,想做独立赛道,创新香型,实际意义不大,更多是一种自娱自乐行为。”肖竹青说。

  前年新国标将中国的酒划分为四大类算得上是比较科学:蒸馏酒、发酵酒、配制酒、露酒,既符合国际酒类划分,又结合了中国特色。香型分类只是蒸馏酒局部的分类,不经不科学(香型不知何味儿),而且误导消费者。白酒终究会从主流舞台淡出,但不会消失。我们拭目以待!

  近日,网友发现胖东来每件羽绒服都标有进货价,甚至一件鹅绒羽绒服进货价对比售价显示利润仅3毛。胖东来客服回应称,胖东来鞋服区标注进货价已有两三年,而特价商品属于促销让利商品,大多数商品会维持正常利润率。连日来,“假羽绒制品”在线上、线下市场肆意泛滥,引发各界强烈关注。

  韩国执政民力量党党首韩东勋表示,已就内阁集体辞职国防部长官金龙显免职等问题大体上达成共识。韩国国会事务总长金民基4日举行记者会表示,对在国会议事堂发生的违宪违背法律规定的行为和由此造成的损失表示强烈抗议。由于3日晚宣布紧急令,约有280多名军士兵先后两次进入国会内部。

  12月3日,太白山自然保护区微信公众号发布文章称,陕西太白山国家级自然保护区管理局与太白县检察院就整治和禁止“非法穿越太白山”召开座谈会,其中多次提及曾在鳌太线发现尸体的博主“猛蛇过江”,并就如何惩处问题进行了讨论。

  11岁男生乒乓球打到全国第二名,获得“国家一级运动员”称号!小小年纪取得这样的成绩,让人震惊又佩服。他叫马国栋,是杭州市文澜实验学校五年级学生,前段时间参加全国青少年精英系列赛,过五关斩六将,夺得全国亚军,并获得国青队集训资格。

  潮新闻消息,12月4日,潮新闻记者从“甘肃陇南女生被案”被害女生母亲王女士处获悉,该起案件将于6日下午2时30分,在陇南市中级人民法院开庭审理。

  近日,辽宁大连有人发视频称,一辆劳斯莱斯因强行并道,与一辆正常行驶的出租车发生剐蹭,随后劳斯莱斯车上人员对出租车司机出言不逊,引发关注。视频中,事故发生后,一男一女从劳斯莱斯车上下来,其中一蓝衣女子辱骂出租车司机“你瞎还开车,前面有车你不停”,男子也附和道“你不瞎吗”。

  来源:温州都市报 据1818黄金眼报道,张女士反映,儿子此前在杭州上城区一所小学就读时,一名老师开口向她借钱,说是要买房,当时想着做个人情,借了30万给对方。据张女士了解,那名老师一共向四位家长借了66万,家长们现在想让对方还钱,有点难。

  崇明区竖新小学作为试点学校,为学生配置“可躺式”座椅。2660把“可躺式”课桌椅,这学期在崇明区15所小规模学校试用。在有限的午休时间,学生能躺在椅子上小憩片刻,精神饱满地投入下午的学习。

  近日,在江西上饶婺源县举办的一场马拉松赛事中,一位父亲因体力不支放弃比赛,6岁女孩独自跑完42公里全马,引发关注。有网友质疑该女孩违规参赛,“6岁的小孩怎么能报名全马?

  注意啦2025年度个税专项附加扣除信息确认12月1日起开始纳税人可通过个税APP确认2025年度个税专项附加扣除信息一定要在本月内完成具体操作如下↓下载并打开个税App点击“专项附加扣除填报”模块温馨提示纳税人应当于每年12月1日-12月31日对次年享受专项附加扣除的内容做确认

2024-12-06

“第二十五届东北三省白酒、露酒联席会暨酒业高峰论坛”在葫芦古镇举行

  自20世纪60年代开始,东北三省成立白酒技术协作组,三省轮流主持举办,从始至终坚持到1973年的辽宁抚顺会议。以后因种种原因中断了23年,后于1996年在黑龙江省酒业协会的发起下,第一届东北三省重点白酒企业联席会议在哈尔滨召开。发展至今联席会已成为东北三省集白酒、露酒等多品类的行业盛会,今年已举办至第二十五届。

  8月30日,由辽宁省酿酒协会、吉林省酿酒协会、黑龙江省酒业协会联合主办的“第二十五届东北三省白酒、露酒企业联席会暨东北三省酒业高峰论坛”(以下简称第二十五届联席会)在辽宁西部海滨城市葫芦岛市的国家4A级旅游景区——葫芦古镇举办。

  中国食品工业协会副会长马勇,葫芦岛市委常委、统战部部长朱德义, 葫芦岛市委统战部副部长、市工商联党组书记吴欣宝,辽宁省工业和信息化厅轻工处处长刘绍国,葫芦岛市工商联主席张飒,葫芦岛市工信局局长徐中满,葫芦岛市龙港区副区长赵梓越,连山区副区长杨宇,龙港区工信局局长金克才,连山区工信局书记陈永康、局长赵越,连山区白马石乡乡长王志浩;中国著名白酒专家、辽宁省酿酒协会名誉会长王贵玉,中国著名白酒专家、黑龙江省酒业协会名誉会长栗永清,中国酿酒大师、成都长城川兴酒业总经理孙庆文,辽宁省酿酒协会会长、辽宁三沟酒业董事长吴京耕、黑龙江省酒业协会会长赵志昌、执行会长栗岩,吉林省酿酒协会秘书长张金玲,中国首席品酒大师高军、栗伟,中国著名白酒专家、老五届国家白酒评委段金生,辽宁宏业集团董事长王国林、总经理沈海山,华夏酒报总编吴贤国、酿酒杂志总编赵彤,中国食品行业智库专家、吉林省食协文化专委会会长何冰,资深行业记者、中酒融媒创始人金峰,承德市酒业协会理事长刘磊斌、秘书长陈建强,中国酒业协会北京中酒荟萃教育科技有限公司总经理于斌,酒通社、中国酿酒网、中国酒业杂志记者张娜、刘婷,金石滩酒业集团董事长王彦顺,大连金七梅酒业总经理梅玉增,凤城市凤凰老窖酒业董事长王辉玉,以及东北三省重点酒企代表,配套企业代表,媒体代表等百余人参加了第二十五届联席会。

  二十五届联席会由辽宁省酿酒协会常务副会长兼秘书长刘立新主持,会期三天,9月1日结束。

  对于第二十五届联席会在葫芦古镇的举办,朱德义表示,葫芦古镇不仅有酒的故事,更具有创业者的传说和关东文化的魅力。在朱德义看来,经过23年艰苦打拼的葫芦古镇,已成为葫芦岛市对外交流的一张名片。三省酒业联席会汇集了众多酒业精英,既是行业文化盛宴,也是酒文化思想的碰撞,更是以酒促旅、酒旅融合的高峰研讨。

  东北酒的发展离不开企业家和科技专家,两者是推动东北酒前行的核心力量。鉴于此,马勇对东北三省的酒业企业家和科技专家提出五点建议:一是做好白酒工匠技艺的传承者。作为一名科技专家,首先要学会弄懂白酒,继承发展传统的酿造技艺,坚守初心匠心,对自我提出严格要求;第二,做好白酒科学技术创新的实践者。作为历史悠远长久的民族传统产业,白酒很容易使人陷入崇尚传统、遵循古法、依循守旧、墨守成规的境地,形成对进步与创新的阻碍。但是,科学技术是第一生产力是经过实践检验和历史发展反复证实的科学论断;第三,做好白酒食品安全的守护者。白酒科技工作人员当以肩负应有的责任和使命,从生产的基本工艺和过程管理入手,以科学分析和检验、检测为手段,及时有效地发现问题,处理问题,确保白酒的食品安全管理;四是做好白酒质量风格的引领者。产品质量风格的研发过程中,科技专家发挥着十分重要的组织领导作用。行业科技工作人员积极培养工作团队,对工艺技术理解深刻,对产品感官质量严格要求,对创新风格特色的坚守及努力,是所有能够顺利让新产品研发上市,并取得市场积极反应的基础和条件;第五,做好文化品牌的建设者。在酒企的品牌文化体系建设过程中,建议格外的重视和充分的发挥技术团队的非消极作用,也就是反复提倡开展的技术营销活动。只有让科研人员参与到与消费者的直接互动中、交流中,才能更全面、准确、深刻、生动的对产品做宣传和表达。

  在刘绍国看来,东北三省是中国酒的重要产区,拥有深厚的文化渊源和悠久的酿造历史。黑土地的资源禀赋和文化属性为东北酒提供了丰富优质的原料,赋予了强大的精神内涵。但是近年来,面对复杂多变的经济发展形势,辽酒企业面临巨大的挑战,发展遇到一定的瓶颈。其表现首先是供给与消费不匹配;其次酒香也怕巷子深,辽宁白酒有7个中华老字号,35个辽宁老字号,这些老字号的影响力没有正真获得充分发挥;三是都会存在管理模式落后,营销手段单一,品质参差不齐的问题。

  过去的2023年对吴京耕来说是有意义、有收获、有价值的一年,也是辽酒产业转型升级、稳中求进的关键年。由吴京耕担任会长的辽宁省酿酒协会一年来在政府部门的指导、监督、管理下,在社会各界同仁及广大会员企业的支持下,秉承服务宗旨,认真履行服务、沟通、交流、协调的职能,积极推动辽酒振兴、打造区域特色品牌,协助政府部门制定酒业振兴发展规划,加强行业管理及诚信建设,规范酒类市场秩序,搭建行业展示交流和推广平台,坚持传承、创新,强化质量管理及专业方面技术人才培训、储备,践行社会责任,定期开展党建活动等方面工作。

  在吴京耕看来,2024年是充满机遇和挑战的一年,白酒行业面临着新形势、新问题以及新的困境。协会将继续秉承服务宗旨,以“辽宁省促进酒行业发展十条措施”为推手,创新服务、真抓实干,稳中求进,努力提高全行业的核心竞争力,加大科技投入和产品创新研发力度,逐步的提升产品科技含量,加强人才教育培训及品牌推广,积极探索协会工作新思路、新方法,更好的为行业及会员客户服务,做好政府与企业的桥梁与纽带,为辽宁酒业振兴及高水平发展做贡献。

  栗岩在《协会年度报告》中分享了黑龙江省酒行业过去一年的产业数据。白酒产业:2023年根据行业统计,黑龙江白酒(折65度)产量10.3万千升,同比下降7.5%;啤酒产业:2023年,根据行业统计,黑龙江省啤酒产量115.7万千升,同比下降11.2%;发酵酒精产业:2023年,根据行业统计,黑龙江省生物乙醇产量125.3万千升,同比增长40.7%。

  对于2024年黑龙江省酒业协会的重点工作,栗岩表示,推进黑龙江省酿酒产业走向高水平发展之路,眼下首先就是要抓住冰雪、创意经济契机,培育创建龙江特色产区;其次,知己知彼,不盲目跟风;第三,拓展渠道建设和扩大合作;第四,文化兴业,文化立酒,文化赋能;第五,坚持人才队伍建设,第六,完成上级组织安排的工作任务,落实上级协会及政府有关部门交办的工作。

  张金玲在总结吉林省酿酒行业所呈现出来的特点时表示,首先,行业在2023年呈现整体起稳发展的态势。其二,酒精行业在吉林省酿酒产业的主导地位显著。其三,白酒行业呈现起稳增长态势。四是露酒行业产品结构调整效果突显。

  “总之,从全省重点企业调度情况看,吉林省酿酒行业有起稳迹象,但还没走出困难局面。希望所有酿酒及相关企业团结一致,增强信心,想办法应对,主动积极突破现有局面。协会建议酒企调整产品结构,突出东北酒个性,保证产品质量;调整产品价位,满足多种消费层次的需求;继续保持现有消费市场,开拓其他销售平台;争取政府及有关部门的支持,加大融资投入力度,提升公司竞争实力。”张金玲表示。

  作为我国著名白酒专家,王贵玉在联席会现场表示,从红山文化到辽代是东北酒业进入兴旺的时期,辽宋、辽金、元代、清朝使北方治理国家先后达800多年,这直接影响着东北酒业的兴旺发达。千年大辽国之香是东北酒之根,也是东北酒之魂,为东北酒找到源头。这对坚守东北特色,打造东北香,提升东北产区的估值,振兴东北酒有着深远的影响。

  对于东北酒接下来的前行,王贵玉给出三点建议:1、科学创新改进酒精利用,学习国外烈酒技艺,改变仿白酒风味,打造高品质新品类酒。2、东北发展酒精转化威士忌、伏特加等烈酒条件也非常优越,更适合低度酒的转变。3、要因地制宜、利用资源。发展人参、鹿茸、草药菌类传统营养保健功能酒类,水果酒类,创新加工技术,量化保健功能;转变方式、创新方法,打造出特色。

  在专家发言环节,国内著名白酒专家栗永清认为,未来的一定历史时期内,作为区域品牌在行业发展中要想站稳脚、迈开步、稳增长、有作为,研发技术、品质提升仍是重中之重,建议区域品牌走产品个性化、质价提升化、品种多样化、香型融合化之路。尤其是产品的质量上的“三类、六路线”:即高度酒个性化,舒适性;中度酒多样化,国际化;低度酒高端化,年轻化。为实现高度酒舒适化、中度酒多样化、低度酒高端化,工艺要走多香融合技术路线:多粮,多曲,多酵,多贮。

  “这些项中有的是成熟作法,可直接采用,有的需要结合当地气候以及酒企条件择优选用,并要经过科学实验后才可以进行生产。中国幅员广阔,物产丰富,白酒更是包容性极强,只要我们选准课题,认真细致研究,中国白酒品质就会更上一层楼,就更能满足新时代的新需求。”栗永清坦言。

  作为国内白酒行业著名酿酒大师的孙庆文,则从“高粱文化下的中国白酒酿造与营销——东北白酒振兴的下一个突破口”角度,解读东北酒的破和立。

  孙庆文认为,高粱文化是从籽种繁育、耕地检测、气候监测、播种、田间管理、收割、贮存、深加工产品过程中蕴含的科技、技艺、功能现象的总和。相关统计数据及资料显示,我国高粱种植培养面积近1100万亩,产量332.36万吨(2022年),平均亩产302公斤。东北三省高粱种植培养面积近200万亩(辽宁67万亩、吉林95万亩、黑龙江36万亩),产量72万吨(辽宁21万吨、吉林40万吨、黑龙江11万吨)。吉林单产量仅次于新疆的450公斤/亩,达到420公斤/亩。东北高粱31500粒/公斤左右,多为红壳高粱(单宁适中),其产量的80%被域外酒企采购。

  “中国白酒是世界六大蒸馏酒中唯一采用高粱作为主要的组成原材料的产品,白酒主要香型中:酱香100%高粱、清香(大、小)100%高粱、浓香单粮100%高粱、浓香多粮不少于40%高粱”孙庆文接着介绍说,黑土地、红高粱,人实在、酒味长。域外的酒企为什么青睐东北高粱?因为东北高粱香雅、口味纯正、出酒率高。

  作为国内著名白酒专家段金生从白酒历史经历的三大危机事件、白酒行业12年基本情况、东北白酒2024预期、东北白酒销售市场有关问题浅析、市场以渠道为中心转向以消费者为核心、东北酒企每年走出去学习先进企业经验、白酒新规实行二年对东北酒企的影响等9个方面,剖析东北白酒未来发展的趋势。

  联席会企业交流发言环节,辽宁道光廿五集团满族酿酒有限责任公司总工蒋晓煜、辽宁葫芦古镇酒业董事长王国林、黑龙江北大仓酒业总工张晓山、黑龙江玉泉酒业有限公司总经理张嘉鑫、大安市大发实业有限公司董事长孔令海、吉林省参花香酒业有限公司董事长丁政然等进行了专题发言。中国酒业协会中酒教育科技有限公司总经理于斌则就“携手推进人才教育培训、同心助力东北酒业振兴”引领行业发展、制定产业政策及团体标准,以及加强人才教育培训进行发言。

  联谊会进入颁奖环节后,进行了主题为“以匠心 致未来”的“东北资深品酒大师”及“杰出酿酒工匠”的颁奖仪式。

  黑龙江北大仓集团有限公司贲照宇、黑龙江省玉泉酒业有限责任公司张嘉鑫、黑龙江鹤城酒业有限公司黄海滨、黑龙江省轻工科学技术研究院栗伟、中粮黑龙江酿酒有限公司何志远、吉林省新怀德酒业有限公司宋晓庆,吉林省洮儿河酒业有限公司魏巍,榆树市吉酒王酒厂张洪举,吉林省百老泉酒业有限公司曲泉林,沈阳天江老龙口酿造有限公司曹莹,辽宁道光廿五集团满族酿酒有限责任公司蒋晓煜,盘锦市盘山酒业有限责任公司谭军辉等12人,获得辽宁省酿酒协会、吉林省酿酒协会、黑龙江省酒业协会联合授予的“东北资深品酒大师”称号。

  黑龙江北大仓集团有限公司张晓山、黑龙江农垦军粮酿酒有限公司王乃鹏、中国黑龙江酿酒有限公司林俊达、吉林省洮儿河酒业有限公司张忠元、吉林金牌知识产权企划有限贵公司段金生、长白山酒业集团有限公司范士华,辽宁凤城老窖酒业责任有限公司教传勇、辽宁三沟酒业有限责任公司卢俊宏、辽宁忠华酒业有限公司常玉峰、辽宁千山酒业集团有限公司杨玉玲等10人,获得辽宁省酿酒协会、吉林省酿酒协会、黑龙江省酒业协会联合授予的“杰出酿酒工匠”称号。

  “联合授予的目的是想通过‘品酒与酿酒技能人才’的示范与引领,助力三省产品质量提升及酒业的振兴与发展。”刘立新表示,至此,第二十五届联席会告一段落;在此,感谢葫芦古镇酒业董事长王国林对联谊会的全力支持;借此,呼吁东北酒人团结起来,在新生代的历史征程中,创新谋远,聚势共赢。返回搜狐,查看更加多

2024-12-05

华润·虹桥润璟(2024年最新房价)-华润·虹桥润璟首页网站 容积率小区配套

  ,今年上海共公示60块土地,最低容积率就是1.2,且仅有5块容积率1.2的地,其中除了虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅,其余都分布在惠南、朱家角等远郊。

  洋房楼间距更宽,采光更好,即使一二楼都阳光满溢;垂直住户少,更清净,居住体验秒杀高层。

  得益于高得房率,建面约92㎡比肩百平米高层的尺度和功能性!那何必再多花8㎡的钱!

  公卫布局合理,既满足进门就洗手的后疫情需求;又与主卫保持适当距离,兼顾次卧及客人的需求。

  无连廊(采光、隐私更好),再叠加很大的窗墙比,进一步放大室内的采光、通透性!示意图 实际以交付为准站在阳台、厨房能直面楼下约1.2容积率园林。

  虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅通过合理地布局,预留了整整约90厘米的空间,足以放下双门冰箱,收纳更多物品。示意图 实际以交付为准

  从装标看,足以媲美市区1500万级高端住宅的质感,而项目仅需500-600万就能享受。除硬件之外,很多细节的呈现让人倍感暖心!

  金属拉丝玻璃移门,这种材质既有颜值,又颇具艺术质感;部分房间门套为人工缝制门把手柄皮套

  而虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式:

  项目周边被西虹桥别墅区环绕,远离城市喧嚣的同时目及之处皆是低密。锦上添花的是,项目还被两条水系

  双水岸+公园的生活场景!以后,慢跑、赏景、休闲漫步等惬意生活就在家门口。示意图 实际以交付为准据悉,还将打造与环境无界相容的约760㎡社区商业

  而约1.2容积率的虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅就镶嵌在这样一个宁静舒适的环境中。

  放眼大虹桥,不管是蟠龙天地、蟠龙府还是徐盈路万科组团,都是密密麻麻的高层,闵行前湾也是高层,唯独虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅一带是低密的

  什么是稀缺性!这就是!以后步入二手房市场,大虹桥高层挑花眼,而要低密,非虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅莫属!

  记住!价格取决于供求关系,虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅的臻稀会让其享有低密住宅的定价权。

  内部则是约1.2容积率园林。得益于低容积率,建筑排布少,楼间距大,项目能铺就更丰富的景观园林。

  意境叠水水幕、四季开阔园景、自在架空天地等四重归家路线,度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融,是风景,亦是生活。

  那虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅近水楼台,更凭借区域首屈一指的产品调性,成为高收入人群改善置业的优选!项目区位示意图

  项目东南方向可通过沪青平公路、七莘路、外环快速衔接闵行七宝、古美、龙柏、金汇等板块,这些区域发展成熟,购买力强劲,但新房稀缺!

  而虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅作为虹桥主城区更近闵行,产品定位更高的新房,更易承接,也更会得到闵行高净值人群青睐。

  差异化的外部环境、内部景观氛围以及地段,都注定了虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅是大虹桥乃至全市同级别价值更高、更臻稀的项目!

  1、从供应端看,建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%,真正塔尖级大平层!

  2、不止臻稀性,终极改善户型溢价空间肉眼可见更高!一方面,大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房,

  另一方面,小编也统计了链家上大虹桥房龄5年内次新的成交数据。其中,建面195㎡以上终改户型二手房溢价能力要高于其它户型,且基本上每一年均如此,走势稳定。

  当然,能设计这么奢阔的户型,基于土地资源的奢侈,而这样的土地大概率不会再有。

  从格局看,这个户型大而得当,基本上没有浪费面积,很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。

  其次,是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿,撑起了户型的中轴气场。

  另外,细节很惊艳,比如玄关设计让家非常有私密感,且预留了独立收纳空间,俨然一个小型“收纳房”,不管是高尔夫球杆,还是行李箱,都能收纳其中,出入更方便。

  又比如中西双厨设计,设想一下在开放式西厨放个岛台……美好生活的场景,于此无尽上演。最后我想说,

  ,就像说起新天地,你脑海里是二手房20w+/㎡的翠湖天地,提及徐汇滨江,你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。这些标杆IP深入人心,二手价格也更为坚挺!所以现在买房别陷入同质化,要买标杆买IP!

  而虹桥润璟售楼处预约热线:☎☎✅✅,不管是正国展的地段、建面约198㎡圈层、约1.2容积率纯洋房社区,还是华润置地扛鼎大虹桥的高品质...在大虹桥激烈同质化竞争下,项目每个维度都脱颖而出,甚至堪称“永不超发”。

  是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

  是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

  是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

  是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

  是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

  凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年数的限制按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。

  房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,接着使用该土地。

  是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

  土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  是指政府无偿将土地拨发给使用者使用,一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权,其出让须经政府及土地管理部门同意,交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。

  我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与登记,包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲,是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。

  是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。

  是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

  房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完产权证后,再次上市买卖,这些都称为二手房。

  根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件,经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

  在房改政策出台后,国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。

  安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金,其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿,取款自由的管理办法。

  住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是:坚持效率优先,兼顾公平的原则,由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

  房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

  是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能,这也是房屋所有权的四项基本内容。

  通常由所有权人来行使,但有时也由别人来行使,这就是使用权与所有权分离的情况。

  是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

  是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

  是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

  是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。

  是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。

  是指建筑物中除房屋以外的东西,人们一般直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水井、道路、桥梁等。

  是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

  指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。

  是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数按比率分摊。

  房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

  是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。

  如有面积分割的文件或协议,应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议,按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

  应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

  套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

  指套内住户独自使用的面积,一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费用为公共能耗费。

  俗称“卖楼花”,即在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人少数的定金后,将期房出售给受买人。

  是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

  是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府主管部门审批,建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

  是指这一项目的具体建筑构成,譬如一个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地下有几层,每一层的具体用途是什么。

  是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台立即进入分户门,一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

  是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

  是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

  是指房屋的最上一层,四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度,以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

  是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅,高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

  是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅,二户连体的别墅为双拼别墅,单楼独栋的则为独栋别墅。

  正确的译法应该为城区住宅,是从欧洲舶来的,其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊,高绿化率,住宅功能齐全的景观型联排别墅。

  是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好,布局紧凑,功能分明,只是户内楼梯占去一定使用面积,上下两层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散。

  是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋,是在层高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用,上层供休息、储藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

  直译为“步行街购物广场”,是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式,它具有四大特征:开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计,广纳周边人气,相对闭合的内部通道回路,充分的利用有效人流,购物与休闲良性互动,形成惊人的商业效应。

  是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的价格。

  经过核算而确定的每平方米基本价格,商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

  只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,没办法得到双倍的返还。

  只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,没办法得到双倍的返还。

  《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书,用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

  契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

  公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。

  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

  未成年人可当作权利人办理《房地产证》,但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处分该房地产时一定要符合有关法律规定。

  审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

  指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  即房地产产权登记,它是国家为健全法制,加强城镇房地产管理,依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后,由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段,只有通过产权登记,才能对各类房地产权属实施有效的管理。

  房地产登记是以一宗土地为单位做登记的。所谓一宗土地,是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的,各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

  申请房地产登记,申请的人能委托他人代理。由代理人办理申请登记的,应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

  确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是按照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序,确认某一房地产权利归属的过程。

  房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工交付使用之前,由于购房者一方原因,如对房屋需求的改变或是故意炒作,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让,有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

  是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

  房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经房地产登记机关初始登记,由登记的权利人拥有。

  指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

  根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

  以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定,抵押合同自登记之日起生效,所以,只有办理了抵押登记,抵押合同才有法律效力。

  贷款期限在1年内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款,即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

  根据人民银行的规定,贷款期间如遇国家调整利率,贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,不分段计算;对一年期以上贷款,于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率。

  借款人在提前归还贷款时,应提前10个工作日向贷款人提出书面申请,经贷款审核同意,贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整。

  是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

  按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译,因此,银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息。

  即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款,资金用途限于购买新的住房及家居消费,也就是“原来按揭买下的房子,还款达到一定额度后,可以将其抵押出去,获得新的贷款的一种业务形式”。

  转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与研发企业签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

2024-12-04

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